3 СПОСОБА ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ СО СДАЧИ КВАРТИРЫ:
Каждый владелец квартиры, сдающий ее в аренду, знает о том, что с этого дохода нужно заплатить налог. Однако далеко не все выполняют свой святой долг налогоплательщика. Количество добросовестных арендодателей просто смехотворно - это не более 10%, остальные, по привычке, надеются «на авось». Есть и другая категория людей, которые, не являясь злостными неплательщиками, отлынивают и не декларируют свои доходы просто из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов.
Что ждет собственника, не имеющего никакого желания делиться с казной частью дохода, полученного от сдачи квартиры, и, главное, сколько нужно платить?
Если квартира сдается официально, это значит, что договор аренды оговорен, составлен и подписан и, как результат, уплачиваются налоги. Тылы собственника прикрыты с юридической стороны: например, если арендатор выехал, не предупредив собственника квартиры, и оставил после себя поврежденное имущество, арендодатель имеет право обратиться в суд. По решению суда арендатор обязан будет возместить ущерб и сумму, неоплаченную по договору аренды, который, к слову, правильно называется договором найма.
Что нужно, для того, чтобы правильно зарегистрировать договор найма
Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится жилье, а так же в налоговые органы по месту проживания.
Для регистрации понадобится:
паспорт;
идентификационный код;
оригинал правоустанавливающих документов;
договор найма со всеми приложениями;
копии всех вышеперечисленных документов.
Государством предусмотрено целых три способа уплаты налога на доход, полученный от сдачи жилья в найм:
1. Выплачивать обычный налог на доходы физических лиц, который составляет 13 %. Для этого нужно заполнить и подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Декларация подается за истекший год до 30 апреля текущего. Рассчитать общий размер дохода за прошлый год и сумму налога несложно и можно сделать самостоятельно. Крайний срок оплаты - до 15 июля. Получая арендную плату ежемесячно, лучшим вариантом является накопление налоговой суммы 13% на счете в банке. Так вы не просто отложите деньги, но и сможете получить небольшой процент. Открывая вклад, скажите в банке, что для вас важна возможность пополнения и срок вклада – до апреля следующего года.
2. Оформив индивидуальное предпринимательство, при сдаче квартиры, собственник может использовать, так называемую, упрощенную систему налогообложения. В таком случае налоговая ставка составляет 6% от общей суммы. Декларацию также необходимо сдавать до 30 апреля ежегодно, но если подоходный налог уплачивают раз в год, то при использовании упрощенной системы налогоплательщик обязан ежеквартально совершать авансовые платежи. При систематических отчислениях ИП в органы ФСС и ПФР, ему предоставляется право уменьшения налогооблагаемого дохода в размере произведенных за текущий период платежей – в стопроцентном соотношении. Оформляя ИП, нужно иметь в виду некоторые расходы, с этим связанные:
госпошлина за регистрацию (и при закрытии ИП) — около 700 рублей;
открытие счета в банке на организацию, ежемесячные платежи за пользование счетом — около 500-1000 рублей за открытие и ежемесячно (в зависимости от банка);
возможные комиссии, связанные со снятием средств с банковского счета;
и самое главное — платежи в Пенсионный фонд и Фонд медицинского страхования.
Так что сдавать квартиру и платить налоги как ИП выгодно, если арендная плата выше 50 тысяч рублей. Правда, если вы уже зарегистрированы, стоит квартиру сдавать как ИП.
Третий вариант опять-таки связан с регистрацией арендодателя в качестве ИП, но для применения такой системы необходимо купить патент на аренду жилья. Сумма налога к уплате рассчитывается как 6% от потенциального годового дохода. Патент приобретается на период от 1 до 12 месяцев. В случае получения патента на более короткий срок стоимость патента пересчитывается в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан. Если патент приобретают меньше чем на полгода, его нужно полностью оплатить в течение 25 дней после начала действия. Если от 6 до 12 месяцев — через 25 дней после приобретения нужно будет заплатить 1/3 суммы, оставшиеся 2/3 — за месяц до окончания срока действия патента должны оплачены. При сдаче в аренду квартира становится объектом коммерческих отношений, это значит, что НДФЛ не платится: патент его включает.
Очевидно, что два последних варианта гораздо выгоднее в долгосрочной перспективе. А третий еще и гораздо проще.
Подводя итог, хочется сказать, что делать все правильно – гораздо лучше, чем прятаться, скрываться и нервничать.
